シエロブログ

2019.02.14

バレンタイン&お雛様

 こんにちは。

本日はバレンタインデーですね。

息子はチョコレートを誰かからもらえると

期待して学校に出かけました

小4の娘は昨日「友チョコ」をもらっていましたよ

話は変わりまして、来月は「桃の節句」

シエロホームにもお雛様を飾りました。

お雛様は三島にできた「mikoto雛」からお借りしたものです。

お雛様もコンパクトだと出しやすいし

飾りやすいです。

気になる方はこちら

弊社の半数は女子です。

女性目線のご提案を差し上げます。

是非、お気軽にお問い合わせください。

増島

2019.02.12

土地の査定の方法について

査定のお話
 
土地の価格の査定には
実は「公的」な資料に基づいております。
 
不動産の世界では
土地の価格を決めるときには
「一物四価」に基づくことが多いです。
「一物四価」とは次のようなものになります。
 
    実勢価格
    公示価格(地価公示価格)
    相続税評価額
    固定資産税評価額
 
なかなか、難しい字が並んでいますね。
 
この4つの価格はそれぞれ違う目的によって決まっています。
 
①の実勢価格とはいわゆる「時価」です。
過去、近隣でどのような取引があったかを参考に
価格が決まります。
 
②の公示価格とは「国土交通省」が
「1月1日」時点の価格を3月下旬に発表するものです。
一般的な不動産取引に使われることが多いです。
 
③の相続税評価額は言葉どおりです。
というのも
国税庁が定めるもので
相続税を徴収する際に使われます
「1月1日」時点の価格を7月下旬に発表します。
 
最後の④の固定資産税評価額とは
各都道府県が発表するもので
「7月1日」時点の価格を9月下旬に発表します。
固定資産税を徴収するときの「元」となる価格となります。
 
・・・なんとも難しい話になりましたが
4つの価格をそれぞれ「目的」別に使い分けます。
 
ポピュラーな方法としては
③の相続税評価額を計算するときの「路線価」という価格を使う事が多いです。
なお、路線価は時価の8割程度を目安として付けられます。
要するに、査定地の前の路線価を0.8割で割ってある程度の価格を出せます。
 
しかしながら、土地は「一つ」として同じものはありません。
交通の便や日照、採光
道路幅や方位、敷地の形によって評価が変わります。
 
やはり、プロに任せる事により
正しい土地の評価ができます。
 
10月に消費税が上がります
空き家でお困りの方、
一度こちらで査定されてみてはいかがでしょうか。

お問合せフォームでお気軽にご相談されてください。 

担当:鈴木・塩足(しおたり)

増島

【画像提供元】

https://www.pakutaso.com/20170419109post-11182.html

#三島#長泉#不動産#土地の査定#建物の査定#工務店#清水町#リフォーム#土地の売買#戸建販売#設計

2019.02.05

おすすめ物件

 こんにちは。

先日は立春でぽかぽか陽気でした。

しかーし、本日はぐっと寒くなり

ホッカイロが欠かせない。

この寒い時期に

大分の由布院へ行ったことがあります。

卒業旅行

和モダンなステキなお宿でした。

歴史的な街並みを歩くときに感じる懐かしさ

ほっとする和み。

こごれ出る暮らしのにおいや、人のぬくもりを美しく感じさせるパワーを

和のデザインは秘めています。

今回紹介する

弊社の家も

「ただいま」を言いたくなる

と同時に

少し緊張感も兼ね備えた

風情のあるお家です。

いかがでしたか。

一度は住んでみたいお家。

今年の10月から消費税が上がることが決定しました。

内見はできますから

まずはお問い合わせくださいませ。

増島

2019.01.29

伊豆市の南向きの別荘

 こんにちは。

今日はかなり天気が良かったですね。

ポカポカ陽気ドライブ日和

本日はシエロの物件を掃除しに

中伊豆へGO!!!サンチー

と、言っても状態が綺麗だったので、落ち葉を拾ったり

窓を吹いたりだけでよかったです。

この物件はニューライフビレッジ内にあり

ロフトが設置され

大人の隠れ家のよう・・・

景色が最高です

なにより、日当たり良好

温泉権も♨あります。

何度も来たくなる

くつろげるお家でした。

今年は税金が上がる年です。

1月の今なら、購入する際の消費税は8%のまま

なお、中伊豆ワイナリー近くで

できたてのワイン楽しめます

2019.01.24

宅建協会新年会 in 三島プラザホテル

こんにちは
去る1月18日に宅建協会の新年会に参加しました。

場所は三島プラザホテル~!!
美味しいごちそうをいただきました
ロビーに素敵なお雛さまが飾ってありました。
素敵だったので、思わずパシャリ

お雛さまなんて、数年出していないけど
久々に自分のお雛様に会いたくなりました

増島
長泉町、三島市、函南町の物件ならシエロホーム
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