シエロブログ

2019.08.23

新築を建てる際の土地探しについて

こんにちは、シエロホームの増島です。

「家が欲しい」!というときあなたなら最初なにから始めますか?

① とにかくマイホームセンターへ行く

②近くの工務店に相談する

③ 近所の不動産屋さんに相談する

・・・実は①~③は完璧な正解とはいえません。

すぐにファイナルアンサーを出すのは危険。

本当に最初にやらねばならないことは

「どこで暮らしたいか」をはっきりさせることなのです。

「ここで住みたい」と決まれば、

先ほどの①~③をはじめればいいでしょう。

コスト面から選ぶ

次は予算です。

土地と建物をセットにすると、

東京の利便の良いところなら

1億を超える可能性もあります。

しかし、ある程度地方の郊外で

50坪で4LDKの家を建てるなら

安くて土地建物でオール4,000万円で建つものもあるでしょう。

ただ、山の中であれば

ライフラインをイチから自分で工事して

思ったよりも結果的に負担が増えちゃう可能性も・・。

「コスト面」からいうと

古い家が付いている土地のほうがお安いのです。

街中に住みたいと考えている方なら

検討してもいいのでは。

家が付いているということは

ある程度「ライフライン」がしっかりしています。

ただ、行政によっては

水道管を新しいものに変えてくれと要請があるかもしれませんが

中には行政が負担してくれるケースもあります。

土地を決める前に住みたい自治体に確認するのもよいでしょう。

 売の土地もお見逃しなく

新築住宅といっても1ククリにはできません。

最初から設計をする「注文住宅」や

間取りなどが決まっている「規格住宅」

もうすでに立った状態で売り出している「建売」

最初から家の作りに拘るなら、「注文住宅」がよいでしょう。

しかし、コスト面からいくと

「建売」が最も安く済みます。

建売は上モノ(建物価格設定)自体が安いのです。

そこには、「特定の住む人の要望」ではなく

万人ウケする希望が詰まっているからです。

家族全員の希望が叶う土地が一番

交通の便もよく

良い雰囲気の学校が近くにあり

お安く

ご近所付き合いもよく

かかりつけの病院も近く

スーパーやコンビニも近く

オマケに手ごろな値段

しかもある程度土地が広い

なんて、パーフェクトな土地は

この世の中に存在しません。

中には、途中で開発されて「便利」になる土地もありますが

数十年先なんて分かりませんよね。

何を一番優先するかで、土地を決めていきましょう。

立地か、建物か、コストかですね。

それは、人それぞれの価値観です。

土地は決して安い買い物ではありません。

慎重に探していきましょう!!

2019.08.05

☆令和☆おすすめ物件

 こんにちは。増島です。

毎日暑い日が続きますね。

今回は三島佐野見晴台・・通称「ビューティータウン」の物件を紹介します。

こちらの物件は南プロバンス風の外観です。

室内は広々~としています。

リビングの横にある和室です。

和!モダン!な雰囲気ですね。

こちらは2階の寝室です。

内装がスカイブルーで、おしゃれ。

パリのアパルトマンのよう。

こちらの物件の詳細はまた、不動産情報で流しますね。

夢のような、ヒトトキでした

2019.07.19

ダイヤランドに行ってきました。

 こんにちは。増島です。

ダイヤランドへ物件の確認に行ってきました。

7月は緑豊かな時期で、ものすごくスカッとした空間でした。

ツリーハウスのようなこの物件の室内は

ダンスフロアのような、素敵なリビングがありますよ。

社交ダンスがお好きな方なら、もう、この物件は嬉しい作りですよ。

マンションと違って、音の響きもそんなに気にならないです。

そんな洋風な建物ですが、

和室は打って変わって落ち着いた雰囲気。

まるで、旅館気分です。

和室からみる景色は最高です。

そして何といっても伊豆石で作ったこのお風呂!

温泉引込済ですから、温泉権も取得可能です。

夏だけども、涼しく過ごせるのがダイヤランドのよいところ。

別荘地なのに、セブンイレブンがあるのもいいなぁと思いました。

東京などの都会に住む方にとって

この空間は贅沢なんでしょうね。

テニスコートも充実しています!

近くにベーカリーショップマリーがあるのもよいですね。

http://www.e-marie.biz/izu/

寄りたかったのですが、木曜日は定休日でした。

(つд⊂)エーン

また、次回行ければよいですね。

近くにオラッチェ牧場もあるので、

別荘には最適な場所だなぁと思いました。

2019.06.21

三島の魅力について

 こんにちは。梅雨に入り、なかなか自転車の移動が難しくなってきましたね。

6月に入り、いろいろ市町村の「事業」も変わってきています。

長泉町は「子育て支援」でとても高評価の高い地域ですが、

実はお隣の三島市も頑張っています

パパママセミナーもたくさんやっております。

中でも、県外からの移住者への手厚い「補助事業」があります

名付けて

「住むなら三島移住サポート事業」です。

https://www.city.mishima.shizuoka.jp/ipn035874.html

三島以外に住んでいて、

条件次第で「補助金」をもらうことができる制度です。

三島から新幹線通勤は楽々なので

都内の方にもおすすめします。

2019.05.31

建て替えの前に土地の前の道路をチェックしよう。

  

みなさん、こんにちは。増島です

令和に入ってバタバタしてしまい、更新が遅れてしまいました。

新しい時代に入ったので

新しい家を建て替えたい!と考えている方もいらっしゃるでしょう。

建て替えを考える前に、

ちょっと待った~!!

貴方の住んでいるお家の前の道路は何メートルありますか?

また、土地はどれくらい道路に面していますか?

実は、

道路幅と宅地の間口の幅は

建物を建てるうえで重要な「条件」なのです。

不動産の「チラシ」やネットの情報にも

掲載されています。

特に、家を建てる為の土地を探している方には

かなり重要なことです。

 基本的に、建築物の敷地は

「2メートル以上道路に接すること」

「道路は4メートルもしくは6メートル以上の幅員」

が必要です。

道路については例外もあります。

あれっ?私の土地は大丈夫?と思った方!

お気軽にご相談下さいね。

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