シエロブログ

2019.02.18

土地の相場とは・・・。

 三島にお住まいのみなさま、または三島に住みたいとお考えのみなさま

土地の相場についてご存知でしょうか。
土地の相場を調べる際に
手っ取り早い方法が
インターネットですね。
もちろん、複数業者に査定をするのも一つの方法です。
しかし、その前に
自分の大切な財産がどれくらいなのか
把握しておくのがベターです。
 
まずは、
スモースモ、スーモ♪の「SUUMO」。
 
 
大場物件全体では
土地の相場は 32.8 万円/坪
となります。
 
では、他のサイトではどのくらいでしょうか。
 
「土地代データー」というサイトでは
 
約32.7万円/坪
となっております。
 
 
このように多少相場はサイトによってまちまちです。
 
インターネットサイトの集計の特徴としては
だいたいの地域を絞って
掲載した物件の情報をもとに出す事が多いようです。
 
弊社で扱っている「大場の土地」につきまして
約20.81万円/坪
と相場よりかなり下げています。
しかも、大場駅まで徒歩約20分です。
 
のどかな場所になっておりまして
古い家が付いておりますが、
解体費込みで
203.33㎡という大きさで1280万円です。
大場は開発が進んでいて、
土地の価値が数年前より上がっています。
のんびり暮らすには最適です。
お問合せも増えているので
気になることがあればご連絡下さいませ。
宜しくお願いします。
近々イメージ図もアップする予定です。
お楽しみに。
増島

2019.02.14

バレンタイン&お雛様

 こんにちは。

本日はバレンタインデーですね。

息子はチョコレートを誰かからもらえると

期待して学校に出かけました

小4の娘は昨日「友チョコ」をもらっていましたよ

話は変わりまして、来月は「桃の節句」

シエロホームにもお雛様を飾りました。

お雛様は三島にできた「mikoto雛」からお借りしたものです。

お雛様もコンパクトだと出しやすいし

飾りやすいです。

気になる方はこちら

弊社の半数は女子です。

女性目線のご提案を差し上げます。

是非、お気軽にお問い合わせください。

増島

2019.02.12

土地の査定の方法について

査定のお話
 
土地の価格の査定には
実は「公的」な資料に基づいております。
 
不動産の世界では
土地の価格を決めるときには
「一物四価」に基づくことが多いです。
「一物四価」とは次のようなものになります。
 
    実勢価格
    公示価格(地価公示価格)
    相続税評価額
    固定資産税評価額
 
なかなか、難しい字が並んでいますね。
 
この4つの価格はそれぞれ違う目的によって決まっています。
 
①の実勢価格とはいわゆる「時価」です。
過去、近隣でどのような取引があったかを参考に
価格が決まります。
 
②の公示価格とは「国土交通省」が
「1月1日」時点の価格を3月下旬に発表するものです。
一般的な不動産取引に使われることが多いです。
 
③の相続税評価額は言葉どおりです。
というのも
国税庁が定めるもので
相続税を徴収する際に使われます
「1月1日」時点の価格を7月下旬に発表します。
 
最後の④の固定資産税評価額とは
各都道府県が発表するもので
「7月1日」時点の価格を9月下旬に発表します。
固定資産税を徴収するときの「元」となる価格となります。
 
・・・なんとも難しい話になりましたが
4つの価格をそれぞれ「目的」別に使い分けます。
 
ポピュラーな方法としては
③の相続税評価額を計算するときの「路線価」という価格を使う事が多いです。
なお、路線価は時価の8割程度を目安として付けられます。
要するに、査定地の前の路線価を0.8割で割ってある程度の価格を出せます。
 
しかしながら、土地は「一つ」として同じものはありません。
交通の便や日照、採光
道路幅や方位、敷地の形によって評価が変わります。
 
やはり、プロに任せる事により
正しい土地の評価ができます。
 
10月に消費税が上がります
空き家でお困りの方、
一度こちらで査定されてみてはいかがでしょうか。

お問合せフォームでお気軽にご相談されてください。 

担当:鈴木・塩足(しおたり)

増島

【画像提供元】

https://www.pakutaso.com/20170419109post-11182.html

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